ドバイマリーナは安全？特徴や住み心地、物件相場をご紹介！
ドバイの物件検索サイト「Property Finder（プロパティ ファインダー）」のエリア検索ランキングで堂々の一位を獲得した、人気の物件スポット「ドバイマリーナ」。ドバイ最大手デベロッパーEMAAR（エマール）が手掛ける大型ショッピングモール、「ドバイ・マリーナ・モール」があり、観光客にも人気のエリアです。今回は、住宅地域としてのドバイマリーナの特徴や住み心地、物件相場、そして住む際の注意点について詳しくご紹介します。ドバイマリーナで物件をお探しの方は、ぜひ参考にしてください！
ドバイマリーナの特徴
ドバイマリーナの場所（Googleマップ）
クルーザーが停泊するマリーナを中心に広がるドバイマリーナエリアは、ドバイ最大手のデベロッパー「EMAAR（エマール）」が開発した人工マリーナを囲む形で整備され、ビーチ沿いに高層ビルが立ち並ぶドバイ屈指の活気ある地域です。エリアはAl Sufouh Road（アル・サフーフ・ロード）からJumeirah Beach Residence（JBR／ジュメイラ・ビーチ・レジデンス）まで広がり、レストラン、スーパー、ショッピングモール、マーケットが数多く点在しているため、暮らしやすいと評判です。
水辺にはヨットやクルーザーが停泊しており、多くの観光客が訪れるドバイの人気観光スポットでもあります。エリア内にはJWマリオットをはじめとする高級ホテルが軒を連ね、多彩なアクティビティも楽しめます。特にドバイマリーナの高層ビル群を海上から眺めるクルーズ水辺を活かしたアクティビティが人気です。また、最高時速80kmでマリーナ上空を飛ぶ都市型ジップライン「XLineドバイ・マリーナ」も、このエリアならではの体験として注目されています。このように、ドバイマリーナは生活と観光が調和した、ドバイを象徴する魅力あふれるエリアです。
ドバイマリーナの住み心地・安全性
ドバイマリーナは安全性が高く、日本人にも人気が高いエリアです。買い物環境が整っているため、生活に困ることはありません。各ブロックにスーパーマーケットやマーケットが点在しています。ドバイ発祥の「アルマヤスーパーマーケット」、イギリス製の商品を多く扱う高級スーパー「ウェイトローズ」、さらにオーガニック商品を取り扱うスーパーなど、さまざまなニーズに応える店舗が揃っています。
また、140店舗と21の飲食店が入る「ドバイ・マリーナ・モール」には、ダイソーやラーメン屋、寿司屋といった日本を感じられるお店もあります。映画館も併設されており、日常的に利用しやすいモールとして多くの人に親しまれています。
ドバイマリーナ周辺の教育施設
ドバイマリーナ周辺にはインターナショナルスクールが多く点在しており、5km圏内には小学校から高校まで幅広く対応する教育施設があります。たとえば、「ドバイ ブリティッシュ スクール ジュメイラ パーク」や「アメリカンスクール・オブ・ドバイ」など、さまざまな選択肢があります。
さらに、ドバイマリーナには保育施設も充実しており、5km圏内には8つの保育園があります。多くの施設でイギリスの幼児教育カリキュラム「EYFS」が採用されており、幼児期から質の高い教育を受けさせたい方にもおすすめです。代表的な施設として、「ジュメイラ・インターナショナル・ナーサリー（JINS）JBR」や「トドラータウン・ブリティッシュ・ナーサリー」などのインターナショナル保育施設が挙げられます。
ドバイマリーナの利便性・アクセス方法
ドバイマリーナ内は、基本的に徒歩や自転車での移動が可能です。また、スマホアプリを利用して借りられる電動キックボード、LIMEも多くの人に利用されています。
公共交通機関も充実しており、ドバイマリーナ周辺で便利に利用できます。エリア内にはメトロ、トラム、フェリー（水上バス）、さらにバスも運行しています。
ドバイマリーナ内にはメトロの駅が2箇所あり、ダウンタウンや空港方面への移動に便利です。ドバイ・トラムは、ドバイマリーナ内の移動に最適な手段です。また、ドバイ・フェリーは、ドバイ・マリーナ・モール、ドバイ・ウォーター・カナル、アル・シンダガ博物館を結び、市内移動や海岸線の観光に適しています。さらに、バスを利用すれば、空港やダウンタウンなど、ドバイ市内外への移動が可能です。加えて、タクシーやUber（ウーバー）を利用する人も多く、ドバイマリーナでの移動手段は豊富にあるので、移動に困りません。ただし、ドバイマリーナ内には駐車場が少ない場所が多いため、公共交通機関やタクシー、ウーバーを利用した方がスムーズな場合があります。
ドバイマリーナの物件相場
ドバイマリーナには、住宅タワーが数多く立ち並んでいます。どの物件にも、駐車場、子供の遊び場、ビルトインクローゼットなど、さまざまな設備が備わった複数のベッドルームを持つアパートメントを見つけることができます。眺望が良い部屋が多いのも特徴です。
ドバイマリーナの平均平米単価は 2024年12月現在、68.0万円。平米単価上昇率は13.10%、利回りは6.43%です。（出典：Propertymonitor.ae）最新の情報はZOOMなどオンラインミーティングでご案内しておりますので、お気軽にLINEよりお問い合わせください。
ドバイマリーナのおすすめ物件は、随時アペックスキャピタルのおすすめ物件コーナーで更新していますので、ご覧ください。
ドバイマリーナに住む際の注意事項
住むにも訪れるにも人気のドバイマリーナですが、観光地であるため、特に夜や週末は渋滞することが多いです。公共交通機関も混雑しているため、ドバイマリーナ内の移動であれば、レンタルの自転車や電動キックボードを使うのもおすすめです。
また、安全な地域ではあるものの、観光地であるため、騒音が気になる方もいるかもしれません。クルーズ船が特に夕方以降、海岸沿いを頻繁に行き交うので、日中から夜にかけて賑やかな雰囲気が続きます。ドバイマリーナのメリットとデメリットを見比べながら、物件購入をぜひ検討してみてください。
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