01
日本とドバイ、
家はどう違う？
間取り、キッチン、バスルーム、収納、バルコニー、天井高や共用施設など、日本とは異なるドバイの住宅事情をご紹介します。
DUBAI PROPERTY, VIEWED THROUGH EVERYDAY LIFE.
暮らしから見る、 ドバイ不動産。
— 住む人に選ばれる家から、
利回りと将来の売却を考える —
ドバイで実際に家を買い、運用もする人。
住む人と、住まいをつなぐ人。
二つの立場から、賃貸と売却の両面からドバイの不動産投資をひも解きます。
題材に、物件選びを考えていきます 2026年6月の売買事例 約+97%（約1億2,990万円）の価格上昇 など 詳しくはこちら
DUBAI PROPERTY, FROM A DIFFERENT POINT OF VIEW.
ドバイ不動産への投資を、
「暮らし」から見てみる。
海外不動産を考えるとき、価格や利回り、立地や将来の開発計画はもちろん大切です。
一方で、賃貸でも売却でも、最後にその家を選ぶのは「住む人」です。
間取りや設備、内装の仕上がり、プールやジムを含めた共用施設。
こうした「住みたいと思われる理由」は、賃貸需要や家賃、そして将来の売却を考えるうえでも重要なポイントになります。
今回のセミナーでは、実際の暮らしを入口に、日本との住宅仕様の違いから購入方法、支払い、ビザ・銀行口座、さらに実際の運用データや取引事例をもとにした利回り・売却まで、ドバイ不動産を暮らしと投資の両面から紐解きます。
THREE PERSPECTIVES
家を知る。
買い方を知る。
その先の運用も知る。
日本とドバイ、
02
ドバイでは、
どうやって家を買う？
完成前の物件を購入するオフプランや、契約後に段階的に支払うPayment Planなど、日本とは異なる購入の仕組みを整理します。
03
家を買ったあと、
何が変わる？
居住ビザ、Emirates ID、銀行口座など、ドバイに不動産を持つことで生まれる資産管理の広がりについてご紹介します。
※居住ビザの取得条件や銀行の金利等の制度・条件は変更される場合があるため、開催時点の最新情報をもとに解説します。
DUBAI TODAY, IN NUMBERS
不動産投資の舞台として、
ドバイはいま。
2026年2月末、UAE周辺で地政学的な緊張が高まり、一時的に航空便の制限や金融市場の調整が生じました。
一方で、港湾・商業施設・不動産取引などの都市機能が一律に止まったわけではなく、4月上旬には停戦が成立。教育・企業活動も段階的に平常へ戻りました。不動産の取引件数は3〜5月に一時的に落ち込んだものの、6月には紛争前の水準まで回復しています。
一時的な調整はあっても、人が集まり、暮らす都市としての成長は続いている。それが、数字から見えてくる今のドバイです。
約478万人
人口（2026年8月時点）。2012年から一貫して増加が続いている
約93%
人口に占める外国人の比率。約200の国籍が暮らす国際都市（日本は約3%）
世界9位
世界都市総合力ランキング2025（1位ロンドン、2位東京、3位ニューヨーク）
214,826件
2025年の不動産取引件数。過去最高を記録。2026年も6月以降、堅調に推移
267,231件
2026年の賃貸契約件数（集計時点）。2015年の89,109件から増加を継続
+25.1% / +193.9%
プライム住宅価格上昇率の実績（直近1年間／5年間）。5年間の伸び率は世界1位
それでも、東京・大阪と比べると
ドバイ
平米単価 約79.3万円（坪単価 約262万円）
東京23区（新築）
平米単価 約222.6万円（坪単価 約736万円）
大阪市（新築）
平米単価 約115.9万円（坪単価 約383万円）
価格上昇が続いた現在でも、東京23区・大阪市の新築マンションと比べると、ドバイの住宅価格には相対的な差があります。
出典：Dubai Media Office / DLD 2025年市場発表、DDSE Dubai in Figures 2025、森記念財団「世界の都市総合力ランキング2025」、DXB interact（Population & Demographics、Property sales volume、Yearly Rental Trends）、Knight Frank「The Wealth Report 2026」、株式会社不動産経済研究所（首都圏・近畿圏 新築分譲マンション市場動向）、政府系報道機関 Emirates News Agency・日本外務省の発表資料（AED＝43円換算、2026年時点の情報）
TWO PERSPECTIVES
住む人と、つくる人。
二つの視点から。
実際にドバイで家を購入して暮らす人と、住む人を起点に住宅をつくるデベロッパー。
異なる二つの立場から、ドバイではどのような家が選ばれているのかを考えます。
神里 りな（かみざと りな）
シニアセールスマネージャー
ドバイ土地局 / RERA登録 プロパティコンサルタント
登録番号：75352
実際に買って、住んでいる人。
自身でもドバイでEllingtonの不動産を購入し、現在実際にドバイで生活しています。物件を選ぶところから購入、支払い、そして実際に暮らしてみて感じた日本との違いまで。仲介会社としてだけではなく、購入者・居住者としての実体験を交えながら、Ellington Propertiesの担当者に話を聞いていきます。
Pratibha Shrestha（プラティーバ シュレスタ）
Relationship Manager
Ellington Properties
住む人と、住まいをつなぐ人。
デザイン住宅で知られるEllington Propertiesのリレーションシップマネージャーとして、4年以上にわたりドバイの不動産市場に携わり、日本、シンガポール、カナダ、アメリカ、インド、英国をはじめとする国際的な顧客・投資家を担当してきました。当日は、Ellingtonの最新プロジェクトから開発中・既存の物件まで、価格や販売状況、支払い条件、投資機会についてご紹介します。
TRANSACTION DATA
実際の取引データにも
表れる、エリントンの
物件評価。
ドバイヒルズに建つエリントンの物件の数字に着目する
デザインや居住品質を重視して開発されたEllington House。その特徴は、実際の売買価格や賃料にも表れています。
この物件が建つ「ドバイヒルズ」の3ベッドルームと比べると、Ellington Houseでは、売買価格、平米単価、賃料のいずれも、エリア全体を上回る水準で取引・契約が記録されています。
Ellington House I｜イメージ（CG）
「住みたい」が、数字にも表れる。
この物件が建つ「ドバイヒルズ」の3ベッドルーム（アパートメント・2026年）との比較
約+45%
売買価格の中央値
約+35%
平米単価の中央値
約+61%
新規契約の年間賃料（平均）
「住む人から選ばれる住宅」という視点は、居住品質だけでなく、賃貸収入や将来の売却を考えるうえでも、判断材料のひとつになります。
売買｜実際の取引事例
Ellington Houseで実際に売買された住戸を、直前の取引価格と比べています。
事例1 2026年6月に売買された事例
8階 3LDK 約161.74㎡ の物件
- 2023年9月
- AED 3,129,069約1億3,455万円
+96.5%+AED 3,020,931約1億2,990万円
- 2026年6月
- AED 6,150,000約2億6,445万円
事例2 2026年9月に売買された事例
4階 3LDK 約161.74㎡ の物件
- 2024年9月
- AED 3,720,000約1億5,996万円
+68.0%+AED 2,530,000約1億879万円
- 2026年9月
- AED 6,250,000約2億6,875万円
賃貸｜ドバイヒルズの平均を上回る年間賃料
| 項目 | ドバイヒルズ | Ellington House | 差 |
|---|---|---|---|
| 年間賃料 平均 | AED 240,000 | AED 387,500 | 約+61% |
| 日本円換算 | 約1,032万円/年 | 約1,666万円/年 | 約+634万円 /年 |
| 表面利回り | 7% | 8% | +1pt |
年間賃料の平均は、ドバイヒルズのアパートメントが約1,032万円、Ellington Houseが約1,666万円で、約1.6倍です。
- 出典：DXBinteract（2026年10月9日時点）。「約+45%」「約+35%」「約+61%」は、ドバイヒルズ（Dubai Hills Estate）のアパートメントとEllington Houseの3ベッドルームについて、2026年1月1日以降の掲載データを比較した値です（売買は取引価格の中央値、賃料は新規賃貸契約の平均年間賃料）。表面利回りもDXBinteract掲載の値です。日本円は1 AED＝43円で概算。
- Ellington Houseの取引件数は売買12件・新規賃貸8件と少なく、数値が変動する場合があります。また、同じ3ベッドルームでも面積・階数・眺望・築年・グレードなどが異なるため、価格や賃料の差がEllington Houseであることだけによるものとは限りません。
- 取引事例は、同一住戸の最新の取引価格と直前の取引価格を比較した個別の事例で、Ellington House全体の傾向を示すものではありません（事例1の直前の取引は、デベロッパーからの購入です）。価格差・上昇率は諸費用や税金等を考慮した投資利益ではなく、過去の取引実績であり、将来の価格・賃料・利回り・売却益を保証するものではありません。
- 画像はイメージ（CG）です。実際の外観・仕様とは異なる場合があります。
海外の物件を買ったあとも、
日本語で。
アペックスキャピタル リアルエステートでは、10名超の日本チームが、
物件選びから購入、引き渡し、賃貸運用や売却までサポートしています。
オンラインでのご相談に加え、ドバイ現地での物件案内にも対応しています。
当日サポートするアペックスキャピタルのスタッフ（予定）
※登録番号はドバイ政府認定の宅地建物取引士の有資格者番号です
SPECIAL BENEFITSご来場者限定
ご来場者限定、
2つの特典をご用意します。
今回の大阪・東京セミナーでは、会場へご来場いただいた方を対象に、購入後の賃貸運用を支えるアペックスキャピタル リアルエステートからのサポートと、物件購入時にご利用いただけるEllington Propertiesからの特別オファーをご用意しています。
不動産を「買うとき」から「買ったあと」まで。
ドバイで不動産を所有・運用する
ための2つの特典です。
AT PURCHASE購入時の特典
Ellington Properties
会場限定
特別購入オファー
当日、特別ゲストとして登壇するEllington Propertiesからも、セミナーへご来場いただいた方を対象とした特別条件をご用意いただく予定です。
特典内容
対象物件の特別割引
柔軟なお支払いプランの適用
AFTER PURCHASE購入後の特典
アペックスキャピタル リアルエステート
ドバイの大家さん
サポートプログラム
海外不動産は、購入して終わりではありません。
物件の引き渡しから賃貸運用を始めるまでには、現地でさまざまな手続きや管理が必要になります。
今回ご来場いただいた方には、ドバイで「大家さん」として運用をスタートするためのサポートプログラムをご用意します。
特典内容
物件の引き渡し時に発生する各種作業をサポート
賃貸運用の管理費用1年分無料
買うときの条件も、
買ったあとの運用も。
ドバイ不動産では、「いくらで購入できるか」と同じように、購入後にどのように運用していくかも重要です。
今回のセミナーでは、実際の家賃収入や利回り、売買取引データをご紹介するだけでなく、ご来場いただいた方へ、購入時の特別条件と、その後の賃貸運用を支えるサポートの両方をご用意しています。
10月31日（土）大阪
11月1日（日）東京
各日 10:00〜 / 15:00〜
- 特典内容は2026年10月19日時点の予定です。対象物件、適用条件、割引内容、お支払いプラン等は物件・契約時期により異なり、予告なく変更または終了となる場合があります。アペックスキャピタル リアルエステートの「ドバイの大家さんサポートプログラム」についても適用条件があります。詳細は当日会場にてご案内します。
WHAT WE WILL TALK ABOUT
当日は、このようなテーマを
取り上げます。
- 01日本とドバイ、
住宅の仕様はどう違う？ - 02実際に暮らして
分かったことは？ - 03オフプランは
どうやって買う？ - 04不動産を買った後、
ビザや銀行口座はどうなる？ - 05「住みたい家」は、
賃貸でも選ばれる？ - 06受け取った家賃を、
更に運用できる？
FROM HOME TO ASSET
「住みたい」という
視点を、不動産選びにも。
賃貸物件として所有する場合でも、最後にその家を選ぶのは、そこで暮らす人です。
立地や価格だけではなく、間取り、収納、水回り、素材、共用施設、管理状態なども、入居者が住宅を選ぶ理由になります。
今回のセミナーでは、「自分なら住みたいか」という生活者の視点と、賃貸・保有を考える投資家の視点を重ねながら、ドバイの住宅選びを考えます。
WHO IS THIS FOR?
こんな方に
おすすめです。
- ドバイ不動産に興味はあるものの、投資の数字だけではイメージしにくい
- 将来的なドバイ移住や二拠点生活にも興味がある
- 日本とドバイの住宅の違いを知りたい
- 海外不動産をどのように購入するのか知りたい
- 海外不動産の運用方法を知りたい
- 購入後のビザや銀行口座について知りたい
- 実際に住む人から選ばれる住宅を考えたい
- 間取りやデザイン、住み心地も重視して物件を選びたい
- Ellington Propertiesの住宅づくりについて知りたい
Frequently Asked Questions
よくあるご質問
ドバイへの移住予定がなくても参加できますか？
はい。今回のセミナーは移住だけを目的としたものではありません。投資として検討されている方にも、どのような人が住み、どのような住宅が選ばれているのかを知っていただける内容です。
ドバイ不動産についてほとんど知識がありません。
問題ありません。日本との住宅の違いや購入方法から順番にご紹介しますので、初めて海外不動産を検討される方にもご参加いただけます。
Ellington Propertiesの物件だけを紹介するセミナーですか？
いいえ。本セミナーでは、ドバイの住宅事情や購入方法、実際の暮らしについて幅広くご紹介します。後半では、住宅づくりを考える具体例として、特別ゲストのデベロッパー担当者にもご登壇いただきます。
居住ビザや銀行口座についても聞けますか？
はい。不動産購入後の居住資格や銀行口座などについても取り上げます。制度や利用条件は変更されることがあるため、開催時点の情報をもとにご案内します。
当日、物件の購入を決める必要はありますか？
ありません。情報収集を目的としたご参加でも問題ありません。具体的な物件について相談されたい方には、希望者のみ個別相談をご用意します。
セミナー終了後に個別相談できますか？
はい。ご希望の方は、予算、購入目的、希望エリアなどを伺いながら、個別にご相談いただけます。
Application
無料参加申し込み
開催概要
暮らしから見る、ドバイ不動産セミナー
10月31日(土) 大阪 / 11月1日(日) 東京
大阪｜1部：10:00〜11:00(セミナー)/11:00〜13:00(個別相談) 2部：15:00〜16:00(セミナー)/16:00〜18:00(個別相談)
大阪会場：フォーシーズンズホテル大阪
大阪府大阪市北区堂島2丁目4番32号
四つ橋線 西梅田駅 徒歩約5分 / JR東西線 北新地駅 徒歩約6分 / JR大阪駅・各線 梅田駅 徒歩約10〜12分
東京｜1部：10:00〜11:00(セミナー)/11:00〜13:00(個別相談) 2部：15:00〜16:00(セミナー)/16:00〜18:00(個別相談)
東京会場：フォーシーズンズホテル丸の内 東京
東京都千代田区丸の内1丁目11-1 パシフィックセンチュリープレイス丸の内
JR東京駅 地下通路直結 / 東京駅 八重洲南口 徒歩約4分
参加費：無料 セミナー：約60分 個別相談：希望者のみ
主催：アペックスキャピタル リアルエステート 協力：Ellington Properties
入力内容のご確認
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