ドバイヒルズはどんな場所？特徴や物件の値段相場を解説

ドバイの高級住宅街の一つ、ドバイ・ヒルズ・エステート。通称ドバイヒルズは、ドバイ最大手デベロッパーEMAAR（エマール）が開発を進めているコミュニティで、投資目的のみならず居住用に物件を買う人も多い人気エリアです。広大なエリアの中には、ヴィラやアパートメントのほかに、ショッピングモールやチャンピオンシップコースのゴルフ場、公園などがそろっているため、ドバイヒルズのエリア内で快適な生活を送ることができます。この記事ではドバイヒルズの特徴や住みやすさ、安全性、物件相場、ドバイヒルズ周辺の教育施設、ドバイヒルズに住む上での注意事項などを、ドバイの不動産、アペックスキャピタル リアルエステートがリアルな現地の情報をお届けします。

ドバイ国際空港から車で約20分、ダウンタウンからは車で約15分ほどの距離にあるドバイヒルズ。ドバイの中心地に位置し、全長約5kmのコミュニティで、どこへ行くにもアクセスが良いことから、不動産投資目的で購入する人も多い地域です。

ドバイヒルズの広さは約81万8,700坪、東京ドーム約58.5個分という巨大なコミュニティとなっています。ドバイヒルズの南側には、広大なドバイヒルズパークや約650店舗が入るドバイ・ヒルズ・モール、ドバイヒルズの北側にはチャンピオンシップゴルフコースを囲む、ヴィラコミュニティがあり、ドバイヒルズの中心部には病院や学校もあります。広大な公園やサイクリングルート、ゴルフ場など、自然に恵まれているため、家族連れにも人気のエリアです。そんなドバイ・ヒルズは2025年1月現在、計53のアパートメントとヴィラコミュニティがあり、今もなお建設や新物件の発表とエリア開発が進んでいます。

ドバイヒルズには、敷地内に生活に関わる施設が整っているため、とても住みやすい環境といえます。スーパーがいくつか点在し、インターナショナルスクールやドバイ・ヒルズ・モールがあるため、学校や買い物へのアクセスも良好です。自然環境にも恵まれ、公園やオープンスペースは合計で約438,624坪、つまり東京ドーム約31.3個分の広さを誇り、自然を望むことができるアパートメントが中心です。

飲食店はドバイ・ヒルズ・モール内にカフェやベーカリー、多国籍な料理など100店舗以上が揃っているだけでなく、オフィスビルが並ぶドバイヒルズビジネスパークにはドバイでは珍しい飲酒ができるレストランも。

また、近隣のモールには日本料理のレストランやダイソーもあるので、在住する日本人にも人気です。

治安も良いといわれるドバイヒルズは、アパートメントには警備員が常駐しているほか、ヴィラやタウンハウスのコミュニティはゲートで仕切られているため、安全性が高いと言えるでしょう。

ドバイヒルズは観光地へのアクセスが良いため、休日に遊びに出かけるのも気軽にできます。パームジュメイラへは車で約20分、スキー場やシネマが併設されたモール・オブ・ジ・エミレーツへは車で約10分、観光客に人気の高いJBRビーチへも車で約30分ほどで行くことができます。

ドバイには和食を含むアジア系のレストランが数多くあり、日本食材を購入できるスーパーも点在しています。日系スーパー「グルメ屋」はドバイヒルズから車で約17分、「deans Fujiya」は車で約23分の場所に位置しています。そのため、日本料理を家で作ることも難しくありません。

ドバイヒルズの敷地内にはインターナショナルスクールがあります。ジェムズ・ウェリントン・アカデミー・アル・カイルは、英国式のカリキュラムを採用しているインターナショナルスクールで、幼児教育から高校までの教育を提供しています。ジェムズ・ニュー・ミレニアム・スクールは、幼児教育から中学までの教育を提供するインターナショナルスクールで、英国式とインド式のカリキュラムを採用しています。

また、ドバイヒルズの敷地内には保育機関も併設されています。ブロッサム・ドバイヒルズ・ゴルフ・エステートや、ブロッサム・ドバイヒルズ・パーク・ハイツがあるため、送り迎えのしやすさが魅力です。

さらに車で約10分ほどの場所にあるアル・バーシャというエリアには、多くの教育機関や保育・幼少教育機関が揃っています。希望する教育方針に合わせて、学校や保育・幼少教育機関を選ぶことができます。