ドバイNo.1の不動産会社EMAAR（エマール）とは【完全ガイド】

ドバイ政府の支援を受け、ブルジュ・ハリファやドバイ・モールといった世界的なランドマークを手掛けてきたドバイNo.1の不動産開発会社「EMAAR（エマール）」。その圧倒的な開発実績やブランド力は、海外投資家からも高い注目を集めています。

本記事では、EMAARの特徴と実績をはじめ、開発エリアの魅力や投資価値、さらにEMAARの最上位パートナーとして活動するアペックスキャピタルのサポート体制まで、ドバイ不動産投資を検討するうえで欠かせない情報を【完全ガイド】としてご紹介します。

「希少価値のある物件を確実に購入したい」「ドバイでの資産形成を成功させたい」という方は、ぜひ最後まで目を通してみてください。

※本記事の円表記は1AED=43円で換算しています。

ドバイNo.1不動産開発会社「EMAAR（エマール）」

画像引用：https://properties.emaar.com/en/

ドバイ政府が支援するデベロッパー

EMAAR（エマール）は1997年にドバイ政府の出資によって設立された不動産デベロッパーです。設立当初から政府の強力なバックアップを受けており、1998年にはドバイ政府から開発用の土地資産が提供されました。政府や関連機関との緊密な連携により、都市インフラ（道路・電力・上下水道・公園など）の整備を含む大規模な都市開発プロジェクトを実現できる体制が整っています​。こうした政府系デベロッパーとしての盤石な基盤は、エマールへの信頼感を高め、海外投資家から高い信用を得る要因にもなっています。

世界的な実績とグローバル展開

エマールは ブルジュ・ハリファ（Burj Khalifa） や ドバイ・モール（The Dubai Mall） といったドバイのランドマークを開発した実績で世界的によく知られています。中東・北アフリカ・南アジアなど世界各地に事業を展開するグローバル企業であり、サウジアラビアやエジプト、インド、パキスタンなどUAE以外の10か国以上で開発プロジェクトを手掛けています。

実際、創業以来ドバイおよび海外で提供した住宅ユニットは累計18万戸を超えており、商業賃貸面積は約1,300万平方メートル、運営ホテル数は41件にのぼります。

こうした実績から、エマールは「世界で最も価値ある不動産企業の一つ」と評される規模と知名度を誇っています。

2年連続過去最高業績を達成

エマールの経営状況は非常に堅調です。2025年の売上高は約2兆1,328億円（496億AED）、成長率は前年比40％を記録。2年連続で売上高・利益ともに過去最高を達成しました。

好業績の一因は、複数の開発プロジェクトを展開し高い需要を維持していることにあります。また、観光客の増加傾向を背景にショッピングモール等の小売事業やホテル事業も成長を支えています。

ドバイ市場No.1であることの裏付け

エマールはドバイ不動産開発市場においてトップシェアを占めています。2025年のデータ（Property Monitor）では、エマールが同市場の12.6%を獲得しており​、市場首位のデベロッパーであることが明らかです（上記のグラフをご覧ください）。

また、将来開発可能な土地バンク（保有開発用地）は約6億平方フィート（約 5,574万平方メートル）におよび、東京ドーム1,000個分以上、山手線の内側がそのまま収まるほどの広さに匹敵します。

つまり、一つの都市をまるごともうひとつ作れるほどの規模であり、エマールの世界的な存在感と持続的な成長力を裏付ける大きな要因となっています。

以上のように、公的支援による信頼性と、グローバルな開発実績を背景に、エマールはドバイ不動産市場で不動のNo.1企業として位置づけられています。

EMAARが開発した人気エリア2選

ドバイの不動産投資において、“立地”と“ブランド”の両方を兼ね備えたエリアとして注目されているのが、EMAARが街ごと開発した「ダウンタウン・ドバイ」と「ドバイ・マリーナ」です。

EMAARは単に象徴的な物件をつくるだけでなく、商業施設・住宅・ホテル・公園・交通インフラまで一体で設計・開発するスタイルを取っており、そのエリア全体の価値を底上げしてきた実績があります。

つまり、EMAARが関わることで「エリアごと価値が高まる」という現象が起きており、投資家にとっては“物件選び”と同時に“エリア選び”の成功を意味します。

以下では、そんなEMAARが手がけた代表的な2大エリアの特徴と投資価値について、わかりやすくご紹介します。

ダウンタウン・ドバイ

ダウンタウン・ドバイ（Downtown Dubai）は、EMAAR社がマスターデベロッパーとして開発を手掛けたドバイ中心部の巨大複合都市です。世界一高い超高層ビルのブルジュ・ハリファや、世界最大級のショッピングモールであるドバイ・モール、そして壮大な噴水ショーで知られるドバイ・ファウンテンなど、都市の象徴となるランドマークを数多く擁しています。

約2平方キロメートルにわたるこの旗艦開発プロジェクトは“The Centre of Now”とも称され、世界級の娯楽やショッピング、高級ホテルが集積するドバイ随一の都心高級住宅街として高いブランド価値を確立しています。

ダウンタウンは外国人もフリーホールド（永久所有権）で不動産購入が可能なエリアです。住宅価格は2026年時点でも高水準で、2026年第1四半期現在の平均平米単価は約134.6万円で、2021年第1四半期との比較で平米単価上昇率は72.3%、2026年3月時点の利回りは6.03%です（出典：Propertymonitor.ae）。

実際、ダウンタウンはドバイでも常にトップクラスの人気を誇るエリアで、豊富な需要に支えられ賃貸にも売却にも有利な安定した投資対象となっています。

関連記事：ドバイの中心地・ダウンタウンの住宅物件の特徴や相場、住み心地、安全性は？

ドバイ・マリーナ

ドバイ・マリーナ（Dubai Marina）は、中東有数の大規模ウォーターフロント再開発地区です。全長約3kmの人工運河を中心に高層ビル群が林立するエリアで、マスタープランはEMAAR社が手掛けました。

ヨーロッパのリゾート地「リビエラ」を想起させるライフスタイルと近代的都市設計が融合した国際色豊かな街並みで、水辺の開放感と都会的な洗練を併せ持つ魅力的な地域です。エリア内にはヨットハーバーが整備され、マリーナ・ウォーク（Marina Walk）と呼ばれる遊歩道沿いにカフェやレストランが立ち並ぶほか、徒歩圏内にビーチもあり日常生活の利便性とリゾート要素が共存しています​。

EMAAR社が基盤開発と主要タワー群の建設を担い、一部には他社デベロッパーのプロジェクトも存在するものの、街全体の統一感やクオリティの高さはEMAARのビジョンが色濃く反映されています。

不動産市況の面でもドバイ・マリーナは非常に安定しています。平均平米単価は 2026年第一四半期で現在、96.9万円。平米単価上昇率は74.8%、利回りは2026年3月現在6.24%です。（出典：Propertymonitor.ae）

こちらもフリーホールドで所有可能なエリアであり​、高品質な生活環境と娯楽施設の充実から駐在員をはじめ外国人居住者・投資家に絶大な人気を誇ります。

実際、ある調査ではドバイ・マリーナとダウンタウン・ドバイが海外投資家（特に富裕層）の投資対象エリアとしてドバイでトップクラスに挙げられており、グローバルに見ても安定性の高い不動産投資先と認識されています。

関連記事：ドバイマリーナは安全？特徴や住み心地、物件相場をご紹介！

EMAARの物件開発実績例

EMAARが手がける物件は、ダウンタウンやドバイ・マリーナといった王道エリアにとどまらず、ドバイヒルズやクリークハーバー、さらに高級ヴィラエリアであるエミレーツリビングまで、幅広いプロジェクトで高い成果を上げています。

実際に、長期的な価格上昇を記録した物件が多く、投資家のライフスタイルや目的に応じて、都心型・リゾート型・ゴルフコミュニティ型など多彩な選択肢が用意されています。

以下では、その代表的な成功例をご紹介します

Address Dubai Mall（ダウンタウン）

2013年から2025年にかけて約3.1倍に値上がりし、約4億6,356万円もの価格上昇を記録したホテル系レジデンス。ダウンタウンならではの都心需要とEMAARブランドが相まって、継続的な資産価値向上が見込まれています。

Acacia C（ドバイヒルズ）

ドバイヒルズの緑豊かなコミュニティ内で、2016年から2025年にかけて約1億1773万円（約2.7倍）の価格上昇が確認された物件です。広大な敷地に公園やゴルフコースが整備されるなど、長期視点でも住環境の魅力が高まっています。

Vida Residences at Creek Beach（ドバイ・クリークハーバー）

2020年から2025年にかけて約2.2倍となり、約7,233万円の値上がりを見せたウォーターフロント・レジデンス。クリークハーバーはダウンタウンに次ぐ新たな中心地として期待されており、今後も開発余地の大きいエリアです。

Emirates Hills Villa（エミレーツリビング）

中でも驚異的な伸びを示したのが、2015年から2025年にかけて価格が約22.3倍に跳ね上がった高級ヴィラです。約171億円もの上昇幅は、最上級の立地と施設が揃うエミレーツヒルズならではの希少価値が背景にあります。

アペックスキャピタルが提供するサポート

1. 15年以上のドバイ不動産経験が生み出す安心感

・主要デベロッパーとの長年の取引実績

アペックスキャピタル リアルエステート(Apex Capital Real Estate)は、ドバイ不動産市場で15年以上の実績を持つ専門家集団によって設立されました。
そのため、EMAARやDAMACなど大手デベロッパーとの強いパイプを築いており、最新の人気プロジェクト情報をいち早く入手できます。

・現地法令・商習慣への精通

ドバイ特有の法律や取引慣習、購入フローなどに詳しいだけでなく、UAEと日本双方の法律に通じた専門家とも連携しています。
物件売買に欠かせない登記や契約書作成もスムーズに進められるため、日本人投資家が直面しがちな法務面の不安を大幅に軽減します。

・日本人投資家向けワンストップサポート

物件選定から現地視察、契約、引き渡し後の賃貸・管理、そして将来的な売却に至るまで、すべてを一括でサポート。
10名超の日本語対応スタッフが在籍しており、「現地銀行口座の開設」や「投資家ビザ（ゴールデンビザ）の取得」など周辺領域までまとめて相談できるので、海外不動産投資が初めての方でも安心です。

2. EMAARとの強固なネットワークを証明する実績

・EMAAR Alliance Diamond Memberの最上位ステータス

アペックスキャピタルはEMAARの公式パートナーシップ制度「Alliance by EMAAR」においてDiamond Memberに認定。
これは最上位クラスのステータスであり、EMAARとの強い信頼関係と卓越した販売実績を示すものです。

・日本でEMAAR共催セミナーを過去2度も開催するエージェント

2024年7月には、東京でEMAARのトップセールスマネージャーを招いた大型セミナー＆販売会を実施し、約180名の参加者が集まり大盛況となりました。

2025年5月の共催セッションでは、有料参加者限定の特別物件枠の提供を予定しており、アペックスキャピタルとEMAARの密接なパートナーシップを象徴する取り組みといえます。

3. 人気物件を“確実”に手に入れるためのサポート

・EMAAR物件への優先アクセス

Diamond Memberの特権により、一般市場に出回りにくい“希少物件”への優先購入枠を確保。
発売直後に完売する人気プロジェクトでも、アペックスキャピタルのクライアントは他社より早く物件を選択・予約できるメリットがあります。

・購入前～購入後までフルサポート

購入前の物件比較検討、契約手続き、名義登記、引き渡し後の賃貸募集・管理、将来の売却まで、煩雑な手続きを一括対応。
手厚いサポートによって契約までのスピードと確実性が高まるため、海外投資が初めての方でも安心して進められます。

・他社では得られない独占・未公開物件への強み

EMAARをはじめ、ドバイの大手開発会社とのネットワークを活かし、Apex Capitalのみが扱える独占案件や未公開物件を提案できます。

競争の激しいドバイ市場でもアペックスキャピタルなら希少な人気物件を手にできる可能性が大幅に上がります。

アペックスキャピタルで“人気物件”の購入確率をグッと高める

アペックスキャピタルは、

・15年以上のドバイ不動産業界経験

・エマール公認のトップクラス代理店（Diamond Member）

・日本人投資家向けの充実したワンストップサービス

といった強みを活かし、他社では扱えないようなEMAAR人気物件を優先的にご紹介できます。
「人気物件を確実に手に入れるならアペックスキャピタル」と言われる理由は、こうした圧倒的ネットワークと手厚いサポートに支えられているのです。

もしドバイ不動産投資で失敗せず、信頼できるパートナーとともに希少なチャンスをつかみたいとお考えなら、ぜひアペックスキャピタルの公式ラインにご連絡ください。